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杭州蓝盾说说“外墙维修是否属于物业管理”的事

返回列表 来源: 杭州蓝盾 发布日期: 2020.12.04
网上很多人留贴说,自家房子楼栋外墙漏水严重,找物业进行维修,物业却说不在他们管理范围。一部分人因此拒交物业管理费,认为外墙维修 就应该是物业管理范围内的事。小编来说一下外墙因渗漏水、墙面开裂脱落而需要维修,这该谁来负责!

首先我们按照《建设工程质量管理条例》这份文件来看,当中讲到有关屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保修期为5年。那么第一段里,自家房子楼栋发生外墙渗漏需要维修,应该找谁维修?应该分以下几种情况:

1、维保期内,就是5年内出现外墙漏水等情况,应找开发工程部,由他们负责协调施工单位进行返修。  
2、维保期内,小区物业可以帮助业主进行一些中间协调、相关方通知、告知等事宜。
3、维保期外,相应的维修费用可以从专项维修基金进行支取。
4、专项维修基金的支取,需要物业向房管局申请、审批、监督和检验。

外墙维修

不管在维保期内还是超出维保期,若是屋面防水、卫生间和外墙等文件里面括定的空间出现渗漏水问题,都不应由物业直接负责,物业能负责的是中间帮助业主协调辅助的作用。保修期内,找房屋开放商。保修期外,通过业主表决会议,使用专项维修基金,向外界寻找专业防水公司 进行维修,可通过招标手段实现。

杭州蓝盾自1995年进入防水行业领域,经二十余年积淀,拥有一支长期专注防水修缮技术研究的团队,立足打造“中国房屋修缮和防水工程系统服务商”。公司勇于探索,敢于创新。截止目前获专利15项,率先提出“三分材料、七分施工、十分用心”的理念,严格把控工程质量。运用防水+修缮的优势,快速从渗漏问题中找到解决方案。

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