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交房时验房要查防水渗漏问题,雨天最合适

返回列表 来源: 杭州蓝盾 发布日期: 2020.12.03

       房子马上交付了,相信很多人会选个放晴的天气去验房。本身很多人讨厌雨天,湿漉漉的。实际上,验房时有很多注意事项,其中房子的防水渗漏问题,如果在雨天或者雨后去观察,才能及时发现其中的问题。

阳台防水
       首先要检查的是阳台的密封效果,如果阳台一旦在雨后出现洇潮以及阳台天花管道处是否有渗水的迹象。如果真是自家阳台的防水层要是没做好,楼下业主的天花板也会有渗漏。针对这种情况,我们后期装修的时候就要注意了,一定要做好防水工作。首先关注阳台地面,排水口坡度设计要适宜,阳台地面要低于室内20~30毫米。其次,我们要着重关注阳台地面阴阳角、排水口以及周围的防水处理。

看墙体,渗水墙面温度低
       验收的时候可以用空鼓锤查空鼓,在发出“咚咚”声的空鼓处画上标记。如果我们发现墙面有些地方的颜色深一点。这大部分原因是开发商在修补空鼓、裂缝留下的痕迹,也可能是墙面渗漏。如何判断是否存在渗漏,很简单。我们要仔细观察推拉门附近的墙体就好,如果墙面带有湿度,温度比其他墙面温度较低,那么就有可能是发生了渗漏。

       如果你家房屋直接买的是精装房、二手房,你除了观察墙面是否变色以外,还可以观察墙面是否有起泡、脱皮、掉灰等现象,这些都是渗漏的表现。特别是紧挨着厨卫墙面,发生渗漏的概率更大。如果墙面渗水如果在装修前不维修处理,后期刮腻子上乳胶漆后很容易出现返潮、起鼓、起皮等现象。

防水渗漏
看窗户,密封不严易渗水
       我们可以反复推拉门窗,查看开合是否顺畅,第二步检查窗框边是否有生锈、密封胶条开裂的现象。最后我们还要注意寻找窗边墙面是否有渗水痕迹。如果窗户一到雨天就渗水现象,基本上是窗框不牢、密封不佳。因为只有窗框与墙体间出现缝隙,窗户松动、变形,雨水才会从中渗透进来。在外门窗安装完成后,我们应该整体对外窗进行淋水实验,检查防水效果。但开发商一般不会去做,并且你在晴天验房也很难能找到痕迹。只有雨季时相当于为窗户做了一次淋水实验,若有渗漏问题必定一览无遗。

楼盘顶排水是否通畅、防水是否到位
       防水界有一句行话叫:防水要先做好排水。顶楼排水不畅,下雨天来临就会变成个蓄水池,不止顶楼可能漏水,下面楼层也会受到影响。

外墙防水有没有做好,内墙有无渗水痕迹
       我们大多数人在买房子时格外担心顶楼漏水,只有当你住进去才发现让你崩溃是外墙渗水,特别是雨季外墙渗水,墙皮发霉让人揪心。

       除了上述我们说的室内的问题外,下雨天我们去验收房屋也可以看看小区整体情况,观察下雨天小区有没有积水的现象,以及排水的效果是否通畅,这些问题与自己将来的生活都是息息相关的,雨季有的人觉得浪漫,也有人觉得烦躁,不同的人却能体会不一样的雨季。
防水渗漏
杭州蓝盾自1995年进入防水行业领域,经二十余年积淀,拥有一支长期专注防水修缮技术研究的团队,立足打造“中国房屋修缮和防水工程系统服务商”。公司勇于探索,敢于创新。截止目前获专利15项,率先提出“三分材料、七分施工、十分用心”的理念,严格把控工程质量。运用防水+修缮的优势,快速从渗漏问题中找到解决方案。

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